Сыр ЦБ и арендный бизнес...

... Честный ВорЪ о ... текущемЪ "СахипЗадовском" моменте ...


... повышение ключевой ставки ЦБ "НАШЕЙ РЫЖЕНЬКОЙ" СахипЗадовны привело к "улучшению" условий по банковским депозитам ...

... даже "СИСТЕМНЫЕ" банки РФ уже предлагают  ПИРАМИДНЫЕ СТАВКИ - до 25% годовых!.. - на вклады сроком, даже, ох!.. уеть! , до одного года ...

... таким образом, в ближайший год, покупать коммерческую недвижимость для её сдачи в аренду (в основном коммерческая недвижимость, нынче, приобретается не для работы на оной, а для сдачи в аренду, то есть речь идет об "арендном бизнесе") стало ... делом ... якобы ...  АБСОЛЮТНО не выгодным ...

... население, имеющее накопления около ... семи - десяти ... миллионов "деревянненьких",
    дурканувшись,

            скинуло свои сбережения,
 
    заработанные за всю свою счастливую ПРЕДШЕСТВУЮЩУЮ жизнь,
    в основном, своимЪ потом и даже собственной кровью,
 
           в ЦИФРОВОЙ РАЙ, то есть в - соросятинские ... банки ...

... апологеты "добренькой" ключевой ставки ЦБ РФ, вознесшей кредитные проценты по вкладам населения до небес, заявляют, что сейчас ни в коем случае не стоит покупать недвижимость, а, срочненько, нужно "зарЕнтиться", например,  в  "грефовском" банке ...

... "грефовские" гиены хором воют:


        реальная доходность "АРЕНДНОГО БИЗНЕСА", то есть доходность от сдачи в аренду коммерческой недвижимости,
        как правило, ниже расчётной ...
        Ведь не учитываются косвенные расходы собственника - затраты на ... ремонт, коммунальные платежи, налоги, а также - поправки на возможный простой помещения без арендаторов ...

... "гиены" приводят простой "СЕГОДНЯШНИЙ" пример:

         - купили сегодня помещение за, даже халявные, семь - восемь  млн. рублей,
           а в аренду не смогли его сдать дороже ста тысяч рублей в месяц ...
           А, вот, если эНти 7 400 000 ... положить в банк на год,
           то в месяц можно иметь  123 333 "ХАЛЯВНЫХ" ... (7 400 000 : 100% Х 20%) : 12 мес. ) ...

...  однако, "гиены" эНти умалчивают, что сегодня коммерческая недвижимость, то есть та, которая, так себе, средненьких размеров (от 100 до 300 м. кв.), отдаётся  практически за полцены ... но ...

      ... нО!.. через годочек, или же сразу после окончания СВО (а, значит, и после ... долгожданной не только  разморозки ... предумышленно замороженного перед СВО ... "ЗЕЛЁНОГО ЗМЕЯ", но и после "завуалированного"  резкого ПАДЕНИЯ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ ... в том числе и "закамуфлированного" появлением бесконечной вереницы  всяких там добреньких банковских программ, типа - "я у мамы ни одна") ЦЕНА НА КОММЕРЧЕСКУЮ "простолюдную" НЕДВИЖИМОСТЬ скаканёт, как минимум на 40% - 60%... и нА - 60%!.. от реальной цены, а  не от той -  явно перемороженной, то есть халявной, как сыр в мышеловке ...


... СахипЗадовна на вопросЪ одной "незнайки":

    А что будетЪ с экономикой, если ... вдруг весь народ сиюминутно снимет свои ... "порозовевшие в раз" ... "вклады"?..
    - ласково улыбнулась той:

    Если даже вся страна утром снимет всЁ, то послЯ обеда, оная,  вновь примчится на ...
    ... нА процентную ставку - " возьми меня за так", то есть ... верни мне - ... сладенькую ипотеку и прочую о!.. ШЕЙНУЮ мишуру ...


... корОче!..


...  не научился, красть, коль, ловко,-
     цена кусочка сыра -  мышеловка!..

     чтоб, в ней, не протянуть, свои же, боты,-
     вкуснее!.. ничего!.. нЕ  ешь!.. Свободы!..

     нЕ можешь, коль, закона, ниже, пасть!..-
     нЕ смей!..  вагона!.. меньше!.. красть!..

     цена, кусочка, сыра  -  мышеловка!..-
     с куском, пО  бОле, путь, иной - ... Рублёвка!..

               
                Честный ВорЪ

... ПРИМЕЧАНИЕ:


... АвдеевЪ:

" ... мухи продолжали летать над столом кругами, точно заключенные на прогулке,   
      и я даже начал прихлопывать себя по колену, насаждая в комнате невидимый ритм ...
      ... за эти деньги у тебя покупают свободу. Тебя не сажают на цепь, нет, но ...
      ... нО!.. опутывают таким количеством связующих тебя нитей, условностей,
          зависимостей, что каждый твой шаг подобен бегу в мешке ..."


     ...

... Ауры - не горятЪ!..
 

... ПодвижникЪ
    Соплеменнику:


... зазрЯ,
себя,
томишь,
мой,
Друг,

Иной ...
таким
же,
будет ...
Круг ...

и
из
него,
вновь,
будешь,
ты,

вновь ...
рваться,
как
из ...
пустоты ...

в
цепях,
условностей,
в
тоске,

                что
                вновь
                по
                кругу ...

                ... вновь,
                в
                мешке ...

...

... АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС - это КОНСЕРВАТИВНЫЙ способ сохранения капитала: деньги возвращаются в течение определённого периода, это рублевый актив, который приносит доход около 15- 20%  годовых, на текущий момент это меньше чем доход от вклада, но с учетом роста цен на недвижимость: стоимость актива + доход от аренды, приносит существенно больше вклада ...

... сегодняшняя заоблачная ключевая ставка ЦБ, автоматом влекущая звёздные доходы по банковским вкладам, есть -  либеральный, почти "чубайсовский" способ ... "отъёма" ... "перинных" денег у населения  на военные расходы ...

... но "завтра" война закончится и всё вернётся на круги своя, то есть, в том числе и процентные ставки по -  вкладам населения, в том числе и  ставки по "физическим" и "юридическим" кредитам, вменяемость которых  и есть - ... и локомотив экономики в целом ... и - источник ... светлого будущего каждого члена  справедливого капиталистического общества, то есть общества, в котором все живут только в долг, но выживают только кредитоспособные ...

...
...
...

.. как-то,
   ОтецЪ,
   Мой,
   ФёдорЪ,
   сказалЪ ...
   мне:

             - Чтобы, Ею, УхЪ!.. из  Тебя вышибало ... передЪ ПерегонЪкой, Она, должна, -Отбродить..Ъ!.. Своё ...


... да,
                написано
                немного,

   мысли
                бродятЪ,
                между,
                слов,

   я -
                ебакЪ,
                ещё,
                убогий ...

   и -
                такой
                же!..
                мой!..
                улов!

   если,
                кто -
                то,
                на
                досуге,

   развернёт,
                мой,
                тонкий,
                лист,

   пусть!..
                не
                рвёт!..
                свои!..
                подпруги!..

   и -
                не
                поднимает!..
                свист!..
 
   будет!..
                всё!..
                У
                насЪ!..
                пО
                Чести!..

   самый!..
                верный!..
                договор!..

   коли,
                будем,
                петь,
                мы,-
                вместе!..

   всё!..
                отдам!..
                как
                Честный!..
                ВорЪ!..

   коли,
                есть,
                проблема,
                с
                дикцией ...

   потому,
                я,
                с
                малых!..
                лет!..

   думаю ...
                пойти
                в
                миЛиКцию!..

   коли,
                буквы ...
                Ры ...
                в
                ней!..
                нет!..


... Киселёвск,
    посёлок Бойня,
    школа № 13, 8 "А",
    комсоргЪ АвдеевЪ: ..." вЪ четырнадцать я вступил в КомсомолЪ, сЪ техЪ порЪ не менялЪ я - Гражданский свой ПолЪ!..


    ...