Мариуполь 2024. Кварииры. Жизнь

Мариуполь 2024. Кварииры. Жизнь. Размышления, люди рассказывают.
Новостройка, 2-х комнатка, ипотека под 10 миллионов рублей. 60-70 квадратов. От 1-5 этажи. Ипотека под 2% на 30 лет. Возрастным не дают ипотеку. Сбербанк не даёт. Рассматривают но не реально пенсиогеру. Новые квартиры вроде бы быстро раскупают.
Всё преображаеться в лучшую сторону. Дороги на донецк хорошие, сделали, качество как платные по россии, люди сказали.

***

В Мариуполе в 2024 году цены на двухкомнатные квартиры в новостройках на 1–5 этажах, площадью около 60–70 квадратных метров, составляют около 10 миллионов рублей. Переведём это в доллары и евро для сравнения и оценим в контексте цен на жильё в столицах стран G20.

Перевод в доллары и евро
10 миллионов рублей примерно соответствует:

Доллары США: около 105 000 долларов (при курсе 95 RUB/USD).
Евро: около 98 000 евро (при курсе 102 RUB/EUR).
Ипотека на таких условиях — 2% годовых на 30 лет, с платежами от 37 000 до 38 000 рублей в месяц — выгодное предложение. Это примерно:

390–400 долларов в месяц или 370–375 евро в месяц.
Сравнение с ценами на жильё в столицах стран G20
Для сравнения, стоимость квартир аналогичной площади в других столицах G20:

Москва: За квартиру в 60–70 м; в новостройке цена составит от $150,000 до $250,000 и более, в зависимости от района.
Пекин: Стоимость аналогичной квартиры — $300,000 – $400,000.
Нью-Йорк: Цены на подобные квартиры начинаются от $500,000 в отдалённых районах, в центре же цена может быть намного выше.
Берлин: Цены на квартиры аналогичной площади составляют $200,000 – $400,000.
Токио: В зависимости от района, квартиры стоят от $300,000 до $500,000.
Сеул: Для новостроек средняя цена начинается от $300,000 и выше.
Оценка доступности
На фоне цен в других крупных городах, 10 миллионов рублей за квартиру в Мариуполе можно считать доступной ценой по международным стандартам, особенно с низкой ставкой ипотеки в 2%. Для молодёжи и работающих семей с доходами в рублях это может быть вполне доступное жильё. Однако ограничение ипотеки для пенсионеров и необходимость рассмотрения кредитоспособности потенциальных покупателей с ограничением по возрасту могут снижать доступность для более старшего поколения.

Жизненные условия и инфраструктура
В улучшении инфраструктуры — новых дорог, улучшенного благоустройства — жители также видят позитивные изменения. Отремонтированные дороги, в том числе на Донецк, улучшают транспортное сообщение, что важно для роста экономической активности и комфорта.


***


Вот сравнение средних цен на квартиры площадью 60–70 квадратных метров в новостройках в столицах стран G20 (или в крупнейших городах, если столица не является основным экономическим центром) по состоянию на 2024 год. Указаны примерные цены, так как они могут сильно варьироваться в зависимости от района.

Сравнение цен на квартиры в столицах стран G20 (60–70 м;):
Страна Город Средняя стоимость квартиры (USD) Ипотека и доступность
Россия Москва $150,000 – $250,000 Ипотека от 8% на 20–30 лет
США Вашингтон, округ Колумбия / Нью-Йорк $500,000 – $800,000 Ипотека от 6–7%, высокие требования
Канада Оттава / Торонто $500,000 – $700,000 Ипотека от 5–6%
Китай Пекин $300,000 – $400,000 Ставка 5–6%, строгий контроль покупок
Япония Токио $300,000 – $500,000 Ипотека от 1–2%
Германия Берлин $200,000 – $400,000 Ипотека 3–4%, высокая доступность
Франция Париж $500,000 – $700,000 Ипотека 3–5%, строгие условия
Великобритания Лондон $600,000 – $800,000 Ипотека от 6%, высокие требования
Италия Рим $300,000 – $500,000 Ипотека 4–5%, доступные условия
Южная Корея Сеул $300,000 – $500,000 Ипотека от 3–4%, строгий контроль
Индия Нью-Дели $100,000 – $150,000 Ипотека 7–9%, доступная
Бразилия Бразилиа / Сан-Паулу $100,000 – $200,000 Ипотека 8–9%, инфляционные риски
Аргентина Буэнос-Айрес $80,000 – $150,000 Ипотека труднодоступна из-за инфляции
Австралия Канберра / Сидней $500,000 – $700,000 Ипотека от 5–6%, высокие требования
Мексика Мехико $150,000 – $250,000 Ипотека от 8%, доступная
Саудовская Аравия Эр-Рияд $100,000 – $200,000 Ипотека от 4–5%, доступная
Турция Анкара / Стамбул $80,000 – $150,000 Ипотека 12–15%, высокая инфляция
Индонезия Джакарта $50,000 – $100,000 Ипотека от 8%, доступная
Южная Африка Претория / Йоханнесбург $100,000 – $200,000 Ипотека от 9%, высокие ставки
ЕС Брюссель $300,000 – $500,000 Ипотека от 3–5%, доступная
Обзор для Мариуполя
Для сравнения, стоимость квартиры в Мариуполе (около $105,000 за 60–70 м;) находится на уровне цен на недвижимость в Индии, Мексике, Саудовской Аравии и Аргентине, которые также предлагают относительно доступные условия ипотеки. Однако ипотека под 2% годовых в Мариуполе является одной из самых низких, особенно на фоне более высоких ставок в странах с аналогичной ценовой категорией.

Вывод
Цены на жильё в Мариуполе выглядят более доступными в сравнении с большинством столиц стран G20, особенно с учётом льготной ипотеки под 2%.