Раз и ты, простите, бомж, или 2024 Европа

Как-то раз, и люди вдруг стали, простите, - бомжами? Иди типа куда хочешь, твой квартира, теперь уже не твой квартира? Я не понимаю, как так можно то!? Миленькие, что то в Прибалтике не совсем правильно по отношению к людям произошло, по крайней мере на это похоже. Не обижайте в России так народ пожалуйста, не позволяйте такому произойти.

Я надеюсь, что всё-таки людям помогут и жильё не отбирут, точнее вообще у всех жителей всю многоэтажку, это же не нормально, идите куда хотите, а куда? Куда людям то идти!? Может в Америке так делают? Откуда эта практика то?

Суть :

Жители Лиепаи заключили договор на выкуп квартир с компанией, которая позже была ликвидирована. О ликвидации сообщили через государственный бюллетень, который никто из жильцов не прочитал. В результате, они не подали заявление на защиту своих прав, и дом перешел в собственность местного самоуправления, которое выселило жильцов. Проблема в том, что граждане не были должным образом информированы, и это позволило лишить их недвижимости через юридические тонкости.

Развёрстка проблемы с потерей жилья:

Ситуация, описанная в статье, действительно напоминает схему, которая может быть использована для обмана граждан, но она основывается на специфических правовых нормах и процедурах, которые могут существовать в разных странах, хотя такие случаи не являются распространенными.

Что произошло в Лиепае?
Жители дома в Лиепае заключили договор с компанией SIA L;;u nams о постепенном выкупе недвижимости. Однако компания прекратила свою деятельность в рамках процедуры упрощенной ликвидации. В соответствии с латвийским законодательством, уведомление об этом было опубликовано в официальном бюллетене Latvijas V;stnesis. Жильцы, не прочитавшие это уведомление, не подали заявления о назначении ликвидатора, что лишило их возможности защитить свои права. В результате дом перешел в собственность местного самоуправления, и жители были выселены.

Как это может быть схемой обмана?
Основной элемент здесь — это использование недостаточной информированности граждан о правовых процедурах. Важно отметить несколько моментов:

Публикация в официальном бюллетене: Многие граждане не следят за публикациями в государственных бюллетенях, поскольку это не является частью их повседневной жизни. Использование таких публикаций как единственного способа уведомления может привести к тому, что граждане упустят важную информацию.

Упрощенная ликвидация компании: Этот процесс мог быть использован для того, чтобы быстро прекратить деятельность компании и перевести её активы (в данном случае, недвижимость) на другой юридический субъект, например, местное самоуправление.

Прекращение договора и выселение: После ликвидации компании и перехода собственности дом уже не принадлежал жильцам, что позволило новым владельцам (в данном случае, самоуправлению) выселить людей.

Аналоги в мире
Подобные схемы могут существовать в разных странах, особенно там, где законодательство предусматривает уведомление граждан через официальные публикации:

Схемы с публикацией уведомлений: В некоторых странах объявления о судебных и правовых процедурах (например, о банкротстве компаний) могут публиковаться в государственных газетах или онлайн-бюллетенях. Если граждане или компании не следят за этими публикациями, они могут упустить возможность защитить свои права.

Недвижимость и скрытые риски: В ряде стран существуют схемы, где граждане теряют свою недвижимость из-за юридических тонкостей, например, из-за непрочтения мелкого шрифта в договорах или незнания изменений в законодательстве.

Банкротство и ликвидация: В некоторых юрисдикциях процедуры банкротства или ликвидации могут быть использованы недобросовестными сторонами для того, чтобы быстро вывести активы из компании и оставить кредиторов, включая обычных граждан, без средств к взысканию долгов.

Почему эта схема работает?
Основная проблема — это недостаточная осведомленность граждан о юридических процедурах и отсутствие доступных механизмов, которые бы гарантировали, что граждане не упустят важную информацию. Использование официальных бюллетеней для уведомления населения без дополнительных мер может быть недостаточным для защиты их прав.

Таким образом, хотя ситуация в Лиепае может показаться уникальной, она иллюстрирует проблему, с которой могут столкнуться граждане в разных странах, где правовые уведомления публикуются в малоизвестных источниках, а сложные юридические процедуры могут быть использованы для недобросовестного перевода собственности.

Информация в других странах :

А в странах г7 такое или подобное было?

Да, в странах G7 (США, Канада, Великобритания, Германия, Франция, Италия, Япония) также были случаи, когда граждане теряли недвижимость или другие активы из-за юридических тонкостей, недостаточной информированности или сложных правовых процедур. Примеры включают:

1. США: Обман с ипотекой и процедурой foreclosure
В США были случаи, особенно после кризиса 2008 года, когда люди теряли свои дома из-за неправильно оформленных или недобросовестных ипотечных договоров. Некоторые компании намеренно усложняли или скрывали информацию, что приводило к неспособности владельцев жилья защитить свои права в судах.
Foreclosure (выкуп права собственности) — это процесс, при котором кредиторы забирают недвижимость за долги. Часто уведомления о foreclosure публикуются в местных газетах или онлайн, что может привести к тому, что владельцы пропускают их, если не следят за этими источниками.
2. Великобритания: Лишение прав на землю через сложные процедуры
В Великобритании иногда возникают ситуации, когда владельцы земли или недвижимости теряют свои права из-за так называемой "адверсной давности" (adverse possession). Если кто-то использует землю или здание в течение определенного времени без разрешения владельца, они могут претендовать на права собственности, если владелец не подает возражение. Некоторые собственники теряли свою недвижимость, просто не зная об этой процедуре.
3. Италия: Комплексные правовые уведомления
В Италии были случаи, когда граждане теряли свои дома из-за неспособности своевременно ответить на уведомления о налоговых долгах или других правовых требованиях. Часто эти уведомления публикуются в официальных бюллетенях или доставляются лично, но если граждане пропустили их, они могли потерять собственность.
4. Франция: Проблемы с наследством
Во Франции были случаи, когда сложные наследственные законы приводили к потере имущества. Например, если наследники не уведомлены о своих правах или пропустили важные сроки подачи заявлений, их недвижимость могла перейти в собственность государства или других лиц.
5. Германия: Неиспользуемая недвижимость
В Германии также возможны ситуации, когда недвижимость может быть изъята у владельцев, если она долгое время не используется или не обслуживается, а владельцы не реагируют на правовые уведомления. В некоторых случаях это могло происходить через публикации в официальных источниках, которые владельцы могли не отслеживать.
Во всех этих случаях основной проблемой часто является недостаточная информированность или сложность юридических процедур, которые могут привести к утрате собственности, если граждане не предпринимают своевременные действия для защиты своих прав.


А в США или Канаде?


Да, в США и Канаде также были случаи, когда люди теряли свою недвижимость или активы из-за сложных юридических процедур, недостаточной информированности или бюрократических тонкостей. Вот несколько примеров:

1. США: Foreclosure (выкуп права собственности) и уведомления через газеты
В США процедура foreclosure является одним из наиболее распространенных способов, как люди могут потерять свои дома. Это происходит, когда заемщики не могут своевременно выплачивать ипотеку, и кредитор начинает процесс изъятия недвижимости.
В некоторых штатах кредиторы обязаны уведомить должников через публикацию объявлений в местных газетах. Если владельцы жилья не отслеживают эти публикации или не получают прямых уведомлений, они могут пропустить важные сроки и в итоге потерять свою собственность.
После кризиса 2008 года возникло много таких случаев, когда из-за неправильно оформленных документов или недостаточной информации о процедуре люди теряли свои дома, даже если они могли бы договориться с банком или рефинансировать долг.
2. Канада: Налоговые долги и утрата собственности
В Канаде люди могут потерять свою недвижимость из-за невыплаты налогов на собственность. Если налоги на имущество не оплачиваются в течение определенного времени, муниципалитет может выставить недвижимость на продажу через аукцион, чтобы возместить долг.
В некоторых случаях уведомления о таких аукционах также могут публиковаться в официальных изданиях или рассылаться по почте. Если владелец не отслеживает эту информацию, он может пропустить срок для погашения долга и в итоге потерять свое имущество.
Были случаи, когда владельцы недвижимости, особенно пожилые люди или те, кто живет в других странах, теряли свои дома, просто не осознавая, что они задолжали налог.
3. США: Adverse Possession (адверсная давность)
Adverse Possession — это законная процедура, при которой человек может получить право собственности на чужую недвижимость, если он использует её в течение определенного времени без возражений со стороны законного владельца. Например, если кто-то живет или использует землю в течение 10-15 лет и владелец не предпринимает никаких действий, то этот человек может претендовать на право собственности.
В некоторых случаях владельцы, не следящие за своей собственностью или не осведомленные о действиях на их земле, теряли её через эту процедуру.
4. Канада: Проблемы с передачей наследства
В Канаде были случаи, когда наследники теряли свои права на имущество из-за сложных процедур передачи наследства. Например, если наследники не знали о том, что нужно подать определенные документы в установленный срок, имущество могло быть передано государству или продано.
Были также случаи, когда утерянные или недействительные завещания приводили к утрате собственности, если наследники не были должным образом уведомлены о своих правах.
Эти примеры показывают, что даже в развитых странах, таких как США и Канада, люди могут столкнуться с утратой собственности из-за недостаточной информированности, сложных юридических процедур и неполученных уведомлений.


Япония, Австралия:


В Японии и Австралии также были случаи, когда люди теряли свою недвижимость или активы из-за сложных юридических процедур, бюрократических тонкостей или недостаточной информированности. Вот несколько примеров:

1. Япония: Неиспользуемая земля и проблема "акиха"
В Японии существует проблема с заброшенными домами и неиспользуемыми земельными участками, известная как "акиха". Часто собственники, особенно пожилые люди или наследники, проживающие в других местах, не могут или не хотят поддерживать эти объекты.
Если недвижимость не используется и не обслуживается, она может быть признана заброшенной, и муниципалитеты могут её конфисковать или выставить на продажу для новых владельцев. В некоторых случаях собственники теряли право на недвижимость, просто не зная о возможных юридических последствиях долгого невнимания к своей собственности.
Проблема усугубляется тем, что уведомления часто отправляются по старым адресам или в официальные источники, которые могут не достигать владельцев, особенно если они живут за границей.
2. Япония: Проблемы с наследованием имущества
В Японии законы о наследовании достаточно сложны, и если наследники не оформляют собственность должным образом или не знают о своих правах, они могут потерять её.
Например, если в течение длительного времени не оформлены документы на наследство, и недвижимость остаётся незарегистрированной, муниципалитеты могут рассматривать такую недвижимость как бесхозную и выставить её на аукцион. Были случаи, когда наследники теряли имущество, не осознавая, что они обязаны выполнить определенные юридические действия.
3. Австралия: Adverse Possession (адверсная давность)
В Австралии также действует закон об adverse possession (адверсная давность), который позволяет человеку получить право на землю, если он пользуется ею в течение определенного времени (например, 12-15 лет) без возражений со стороны владельца.
Если собственник не следит за своим участком или не знает о том, что кто-то использует его землю, он может потерять её через эту процедуру. Были случаи, когда владельцы, особенно те, кто жил за пределами страны или не часто посещал свою землю, теряли право собственности из-за этого закона.
4. Австралия: Налоговые долги и продажа собственности
В Австралии, как и в Канаде, если владелец недвижимости не оплачивает налоги на имущество, местные власти могут выставить его на продажу для покрытия долга.
Уведомления об этом часто публикуются в местных газетах или отправляются по почте, и если владельцы не получают или не обращают внимания на эти уведомления, они могут пропустить возможность оплатить долг и потерять свою недвижимость. Были случаи, когда владельцы недвижимости, особенно те, кто был в сложных финансовых ситуациях или просто не следил за этим процессом, теряли свои дома или участки.
Эти примеры из Японии и Австралии демонстрируют, что даже в развитых странах могут возникать ситуации, когда люди теряют свои активы из-за недостаточной осведомленности, сложных правовых процедур и формальных уведомлений, которые могут не достигать адресатов или оставаться незамеченными.

Россия :

В России также были случаи, когда люди теряли свою недвижимость или имущество из-за сложных юридических процедур, недостаточной информированности или недобросовестных действий третьих лиц. Вот несколько примеров:

1. Отъем жилья через мошеннические схемы с недвижимостью
В России встречаются случаи мошенничества с недвижимостью, когда злоумышленники используют поддельные документы или юридические лазейки, чтобы присвоить себе чужое жилье. Это может включать поддельные доверенности, фиктивные договоры купли-продажи или даже захват квартиры через суд.
Например, мошенники могут использовать поддельные доверенности, чтобы продать чужую квартиру, пока владелец находится за границей или не следит за своей недвижимостью. В результате настоящий владелец может потерять свою собственность, если вовремя не обнаружит подлог и не обратится в суд.
2. Лишение прав на жилье через долги и банкротство
В случае долгов, например, по кредитам или коммунальным платежам, должники могут столкнуться с арестом и последующей продажей своей недвижимости. Если человек не отслеживает свои долги или не получает уведомления, суд может вынести решение о продаже имущества без его ведома.
В некоторых случаях, если имущество арестовывается за долги, уведомления могут приходить на старый адрес или могут быть не замечены, что приводит к утрате права на жилье.
3. Административные процедуры и судебные ошибки
В России иногда возникают случаи, когда недвижимость изымается у владельцев через ошибки в судебных или административных процедурах. Например, если судебное решение о признании права собственности было вынесено ошибочно или на основании фальсифицированных документов, это может привести к утрате недвижимости.
Бывали случаи, когда владельцы теряли право на свою недвижимость из-за ошибок в кадастровом учете или спорах о границах участков, которые решались в судах не в их пользу.
4. Проблемы с наследством
В России законы о наследовании требуют соблюдения строгих процедур. Если наследники не оформляют наследство в установленный срок, имущество может перейти государству. Бывали случаи, когда наследники, проживающие в других регионах или за границей, пропускали сроки подачи заявлений о наследовании и теряли имущество.
Также существует риск утраты наследства из-за непрозрачных сделок с недвижимостью, заключенных наследодателем перед смертью.
5. Сложности с "дачной амнистией" и регистрацией собственности
В России также существуют проблемы с оформлением земельных участков и строений в собственность, особенно в рамках так называемой "дачной амнистии". Если документы на землю или строения не были оформлены должным образом, это может привести к тому, что собственники теряют право на них.
В некоторых случаях государство может изъять участок или строение, если они не зарегистрированы должным образом или если нарушены правила землепользования.
Эти примеры показывают, что в России, как и в других странах, люди могут столкнуться с утратой недвижимости из-за юридических тонкостей, мошенничества, ошибок в судебных процедурах или недостаточной осведомленности о своих правах.