Надо ли покупать квартиру, чтобы сдать в аренду?

   На эту тему мне предложили "поразмышлять"- возможно, это станет началом работы над этой тематикой "на перспективу". Предложение не реализовалось - не специалист я в этой теме, хотя конечно, имею об этом общие представления, как и большинство взрослых людей. Кроме этого, мне известно, что если пытаться "рыть интернет", то там недостатка информации нет, но информация "про это", может быть неточной. Если говорить прямо, то большинство аналитической информации может быть неточной. Всё, что касается денег и идёт от заинтересованной стороны - не бывает точной информацией. В этом я убедился на примере информации о возможном движении рубля к доллару - там вообще - всё врут и всегда, если источник - "официальные средства массовой информации"
   Заказ сорвался, но думать над этим я продолжал - всё же инвестиции (а покупка квартиры - это инвестиции) близкая мне тема, поскольку акциями я много занимался и как трейдер много про это "постил". Покупал сам квартиру и дом, и продавать приходилось. Про что тут писать, если у человека, к примеру, есть 2 миллиона в Екатеринбурге, или 5 млн. в Москве, и он рельно может купить "однушку". К нему же эти деньги не с неба свалились - знает он все эти прибамбасы с квартирами - и что врут прайсы официальные, и что на слово не надо доверять никому, а уж про цену то он и сам разберётся не хуже меня. И про доходность на капитал - 5-7%, если считать, когда отобьются вложения. И про налоги - это ему объяснят в любой конторе бесплатно, если он будет интересоваться покупкой. И что с ликвидностью - с продажей в случае необходимости - могут быть проблемы. Вообще, это самый распространённый вид получения дохода (ренты) и у нас и в мире. В большинстве своём люди не покупают жильё для последующей сдачи, а сдают имеющееся, что бы иметь дополнительный доход. Но распространён и бизнес, когда именно покупают, с целью сдачи в аренду и сами обычно управляются с арендаторами без привлечения посредников. Так вот, что заставляет людей тратить достаточно большие деньги, что бы получать такую мизерную, по российским понятиям, прибыль?
   Часто берут "для детей - на будущее" - не стоять же пустой - сдают.
 Но нас то бизнес интересует. По рублёвому депозиту прибыль в три раза больше можно увидеть.
   Ответ простой - это выгодно. Растёт цена на недвижимость в городах, не отставая от инфляции, вот и весь секрет. А как же риски, что цена обрушится - она же такая высокая - а вдруг кризис и ничего нельзя будет продать....тоже так думал, ещё в 90-х, когда была дикая инфляция, а квартиры тогда были сравнительно не дороги - истории роста цен в России ещё не было - продавали - кто как может. А мне думалось - ну откуда же может расти цена на недвижимость, когда в стране такая "задница"? Но жизнь показала, что всё обстоит как раз наоборот - цена на жильё в наших городах - миллионниках росла практически всегда и непрерывно все эти годы. Откуда такое чудо? Россия - страна огромная, а цивилизованно жить можно на этих территориях, где развита инфраструктура.
 И это уже не изменится в обозримом будущем. Вот и весь ответ - высокий спрос и от местного населения и от приезжего. Выгодно ли покупать квартиру, для последующей сдачи в аренду? К сожалению, у меня сейчас нет 2 миллионов, а когда были, я тратил не так - на проекты казавшиеся более быстрыми. А если у кого эти деньги есть - пусть он сам для себя решает - как ими распоряжаться. Если это деньги "не последние", «прикупить жильё» в России, если вы это делаете в развитом мегаполисе - всегда выгодно.