Потом сильней закрутят гайки и хорош...

Всё так, Алина, но, я - оптимист и прекрасно понимаю что надеяться мы можем только на себя, а не на милость сверху. Да, меня очень многое в нынешней системе ЖКХ не устраивает. Но, ясно осознавая дуальность всех процессов на земле, я не буду говорить о том что плохо в этой системе сверху (так как на это существенно и быстро влиять мы не можем. Что плохо снизу, в чём виноваты мы? Начнём с того, что люди до конца на 99% не осознали свою ответственность и свои обязанности, как совладельцы своего многоквартирного дома. В 100 квартирном доме живёт живёт 100 семей, но у многих квартира в долевой или совместной собственности. Каждый собственник - член семьи обладает не только правом голоса, но и ответственностью за правильное и безопасное содержание дома в соответствии с долей его ЛИЧНОЙ собственности в составе жилой и вспомогательной площади дома (вспомогательная пропорциональна жилой). Случай, когда в составе дома есть магазин или другое производственно - коммерческое помещение пока брать не будем, чтобы не усложнять.
Быть совладельцем дома с юридической стороны тоже самое, что быть совладельцем завода, только извлекается из собственности не прибыль а жилищно - бытовые условия жизни. Но, двум - трём совладельцам завода, имеющим контрольный пакет акций, договориться между собой легче, чем примерно 150 собственникам 100 квартирного дома. Поэтому, не смотря на то, что выбрана УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ жители долные иметь из своего числа рабочий орган, которому досыта хватит неотложной и обязательной работы. Сначала в Жилищном Кодексе упор делался на выборы ТОВАРИЩЕСТВА собственников жилья, которое, если не в состоянии было управлять домом и нанимало управляющую компанию, всё равно было необходимо! Такие ТОВАРИЩЕСТВА условно называли "ленивые", но забот у них было немало:
1. Постоянная информация всех совладельцев о полноте и качестве выполняемы управляющей компанией объёмах работ по ремонту, содержанию жилья, задолженности нерадивых совладельцев за воду, тепло и э-энергию (как ни странно, но это в первую очередь обязанность совладельцев, а не управляющей компании, которая занимается "выколачиванием" долгов уже по необходимости и тратит на это ваши же деньги. Кроме того на органах управления Товаришеством лежит обязанность определять совместно с упраляющей компанией (соглашаясь с ней или нет) какие объёмы текущего ремонта делать за собираемые по ежемесячной плате деньги в первую, вторую... очередь, принимать и подписывать полноту выполнения объёмов и качество их выполнения, проводить собственный мониторинг цен на покупаемые управляющей компанией материалы и услуги субъподрядчиков, чтобы избежать их завышения. Кроме того, иметь от остальных совладельцев обратную связь в виде замечаний и требований к управляющей компании и разобравшись в их обоснованности решать эти проблемы путём договорённости с управляющей компанией, либо с привлечение к этому конфликту депутатов своей Думы, либо обращаясь в жилищную инспекцию, прокуратуру, осуществляющую надзор за соблюдением законнности или в качестве последней инстанции (если ничего не помогло) в суд.
Понятно, что такую огромную работу, являющуюся не только правом, но и ОБЯЗАННОСТЬЮ всех совладельцев дома не могут и не должны бесплатно выполнять несколько активных совладельцев (140 совладельцев не будут делать ничего, а остальные крутиться за них бесплатно, что ли?).
Поэтому, в Жилищном Кодексе и делался сначала упор на создание юридичекого лица в гражданско - правовой форме: "товарищество собственников жилья. Содержать его (кроме платы управляющей компании) тоже не дёшево: зарплата председателю и бухгалтеру (причём, со всеми начислениями), без бухгалтера не отчитаться перед налоговой инспекцией, пенсионным фондом, сострахом, да и с банком надо работать. Оплата банку за ведение счёта, канцелярские и хоз. расходы. Но, это, если председатель со всеми ранее мною перечисленными информационными, контрольными и прочими обязанностями один справится, а старшие по подъездам согласятся работать бесплатно (хотя, при капитализме "с каких это щей" одни за других должны "отдуваться"?). Кроме как в домах с состоятельными жильцами (элитное жильё) почти никто такие "информационно - контрольно - согласовательные" товарищества ("ленивые") не содержит из -за непонимания их важности и привычки "жить на авось". Поэтому, управляющие компании работают без системного контроля снизу от тех кто владеет жильём и оплачивает услуги нанятого "исполнителя". Для начала хватит. Теперь, Вам слово, Алина.
С Уважением, Виктор

Виктор Бобошин Диалоги   27.03.2013 08:17   Заявить о нарушении

Виктор, я хорошо знаю жилищный кодекс и то, что он не работает почти нигде тоже. ЖК нарушает нашу конституцию, в которой прописано, " никто не имеет права принуждать нас к вступлению в какие-либо объединения", и неважно, сколько человек проголосует "за" на общем собрании жильцов. Представьте себе, что в вашем доме более 50% проголосует против ремонта крыши, поскольку их это не касается, ( не заливает), или другого какого- либо общего имущества, требующего ремонта. У меня такая ситуация в доме. Или, жильцы и рады бы сделать ремонт, но материальное положение не позволяет. Я бы изменила закон следующим образом: Каждый жилец имеет право производить требуемые ремонтные работы общего имущества с последующей компенсацией затраченных средств. Конечно, надо выработать систему (и я знаю, какова она должна быть) чтобы деньги жильцов не пропали, чтобы не было воровства и, чтобы все были довольны, а дома тремонтироаны. Ежемесячно деньги на ремонт дома должны переводиться на счёт в банке, и никто не имеет права их снимать без особого пакета документов на ремонт здания. Вся информация о предстоящих ремонтных работах и их стоимости, о текущих ремонтных работах и об их окончании должна быть доступна каждому жильцу дома ( и я знаю, как это сделать). Система должна быть такова, что независимо от того, ленивые жильцы, или безответственные, закон соблюдается, т. е. он заставляет жильцовсодержать общее имущество в надлежащем виде. С уважением,

Алина -Прима   28.03.2013 00:43   Заявить о нарушении

Алина, начну с того, что к сожалению ЖК не противоречит Конституции, противоречит Конституции наше сознание, так как и в царское время и при советской власти мы жили под властью чиновников и не научились находить взаимопонимание с теми, кто волею случая стал иметь с нами общие имущественные отношения. Можно ругать власть, которая думает в первую очередь о себе, во вторую о самых богатых россиянах...
Можно быть недовольным Жилищным Кодексом, который несовершенен, поэтому он и "подсовывает" нам руками законодателей трудно реализуемые схемы взаимоотношений между совладельцами общего дома. Но, дом - частная собственность со всеми вытекающими из этого обязанностями владельцев. Тот факт, что совладельцев очень много (в 100 квартирном доме, учитывая долевую собственность внутри квартир, примерно: 130 - 150 собственников)
Да, объединяться вас никто не заставит, кроме объективной необходимости. (Вашей необходимости! Государство тут ни при чём, так как в доме нет государственной собственности). В доме может быть муниципальная собственность (сколько - то квартир), тогда муниципалитет (город) тоже ваш совладелец и в размере своей доли собственности у муниципальных властей должна быть забота о сохранности дома.
Чтобы не нарушалась конструкционная безопасность дома - за этим следит жилищная инспекция, за санитарное благополучие отвечает СЭС, Роспотребнадзор. Но, все нарушения по логике вещей адресуются собствеенику имущества, то - есть вам, совладельцам, а параллельно к управляющей компании, которую наняли вы, совладельцы и обязаны, как наниматель, систематически контролировать процесс выполнения ЕЮ всех договорных работ по объёмам, качеству исполнения и ценам по которым ОНА покупает материалы и комплектующие и оплачивает работы всем своим субподрядчикам Это не только неотъемлимое право хозяина дома (вас), но и обязанность, так как ваш дом среди других домов - чужого имущества, которому ваше имущество может причинить вред. Вы говоритете, что знаете как сделать то и это, тогда надо убедить остальных жильцов, доля собственности которых будет составлять более 50% (меньшинство подчиняется решению большинства) и делайте то что надо. Выбирайте Совет дома, рабочую группу и вперёд! Только не забывайте, что это обязанность всех совладельцев и те люди (или тот человек) кто выполняет организационные работы за всех должен иметь от тех совладельцев, которые в это дело не вкладывают своего адэкватного труда ДЕНЕЖНУЮ КОМПЕНСАЦИЮ в том размере, как договоритесь. Бесплатно одни на других оаботать не должны.

Виктор Бобошин Диалоги   28.03.2013 07:36   Заявить о нарушении

Начну с того, что ЖК противоречит Конституции. Это Статья 30 п.2. Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. А нас насильно заставляют вступать в объединение, которое называется общим собранием, и которое, независимо от моего желания, будет распоряжаться моими личными денежными средствами: оплачивать мифические услуги управляющей компании, которой я не доверяю, зная, что она занимается сбором денег и ничего не будет делать для нашего дома, что происходит повсеместно. Существующая жилищная реформа провалилась, но менять её никто не хочет, т.к. громадные денежные потоки никто не упустит из своих рук. Проверить деятельность упр. Компании довольно проблематично, да у людей и нет времени на это. Одна из упр. Комп. которая прислала мне письмо с угрозой подать на меня в суд, если я не уплачу «долги» (Я не платила за управление и вывоз мусора, у меня нежилое помещение), однако, после моего письменного ответа, она предпочла не связываться со мной.)
Надо менять полностью весь ЖК и есть хорошие идеи, чтобы простой человек не ломал себе голову и не тратил бешеные деньги на управление и оплату коммунальных услуг.
Теперь по поводу ленности граждан. Приведу простой пример из моей практики. При советской власти я работала в небольшой сельской школе. Дети там, как правило, звёзд с неба не хватают. Я вела математику, которую считают не самым простым предметом. При областной проверке мои ученики показывали высокие результаты, и самым лёгким предметом у них была математика. Они не ленились, т. к. им было всё понятно и интересно, и они чувствовали себя умными и способными.
Никто не должен изучать ЖК, для обыкновенных людей всё должно быть просто. Они не обязаны работать в жилищной сфере, а только должны получать понятные услуги, за которые они и будут платить. У нас маленький город, и мне часто приходится выслушивать жалобы жителей, которых мотают по инстанциям, и нигде они не могут найти концов. Мы не обязаны платить за некачественные услуги, это нарушение прав потребителей, мы не можем получить информацию в упр. компании, т.к. она делает всё, чтобы её не предоставлять. У нас нет выбора, нас, как крепостных отправляют в упр. Комп., где с жителей выколачивают деньги. Я ещё раз повторяю, есть система, которая позволит и дома содержать в порядке, и людям нервы не мотать, однако, правящей верхушке это не нужно.
Что же касается меня лично, я всё организовала бесплатно в своём доме и, насколько это можно, мы все довольны.
Наши коммунальные платежи нас вполне устраивают.
С уважением,

Алина -Прима   01.04.2013 04:09   Заявить о нарушении

Закрутился я, Алина, со своими тремя страничками в дополнении к реальной жизни, но, ответить есть что принципиальное. Тем более, что как раз сейчас пытаюсь преодолеть не только равнодушие, но и правовую неграмотность владельцев квартир в нашем посёлке. Даже старшие по домам, председатели Советов (выбранные пока не лигетимно) не желают знакомиться с изменениями в Жилищном Кодексе. А есть ещё и Гражданский Кодекс, который также рпоеделяет правовые нормы по ЖКХ. Эти два Кодекса в отличие от Конституции, являются законами прямого действия. Остальное позднее. С Уважением, Виктор

Виктор Бобошин Диалоги   09.04.2013 21:06   Заявить о нарушении