Правила оценки загородной недвижимости
Во-первых, разница в ценообразовании. В отличие от типовых городских квартир, где цены образуются «по аналогии», загородные дома являются сугубо индивидуальными постройками, а потому здесь гораздо сложнее определить цену, ориентируясь на «аналогичный дом такой же площади» (если речь, конечно, не идет о коттеджном поселке - правда, здесь цена на постройки будет в любом случае четко установлена). Кстати, подобный «индивидуализм» проявляется не только в отношении строения, но и в отношении земельного участка. Следующий момент - объекты коммуникаций. Разумеется, вполне очевидно, что если в населенном пункте, где расположен дом, отсутствует центральная система водоснабжения, бывают перебои с электричеством, то это существенно понизит его стоимость на рынке предложений жилья. Неудовлетворительное состояние внешней и внутренней отделки дома (протекающая крыша, старые обои) также понижают спрос на дом в глазах потенциального покупателя. Поэтому перед тем, как выставлять объект на продажу, необходимо провести в нем косметический ремонт. Разумеется, это будет стоить денег, но такого рода затраты легко окупятся после продажи. Оценить загородную недвижимость можно как самостоятельно, так и с привлечением к делу профессиональных оценщиков. Правда, как показывает практика, последние нередко завышают (и порой несправедливо) рыночную стоимость объекта, что, конечно, не очень выгодно для потенциального покупателя. Кроме того, продавец, привлекший к делу оценщиков, может сделать стоимость еще выше, чтобы компенсировать затраты, понесенные в результате профессиональной оценки недвижимости. © Copyright: Вера Осипова 5, 2016.
Другие статьи в литературном дневнике:
|
